Pin It
Home / Tin tức / Xu hướng Thị trường / Đầu tư vào Condotel: Nếu không nắm rõ cách chơi thì chẳng khác nào “cầm dao đằng lưỡi”

Đầu tư vào Condotel: Nếu không nắm rõ cách chơi thì chẳng khác nào “cầm dao đằng lưỡi”

“Cơn sốt” vào căn hộ khách sạn (Condotel) đang thực sự trở thành trào lưu đầu tư mới của các đại gia địa ốc.

Khác với biệt thự nghỉ dưỡng có giá cao đến vài chục tỷ đồng, giá trị mỗi condotel trung bình chỉ từ 1 – 3 tỷ đồng. Với mức giá hợp với túi tiền của nhiều người khiến sản phẩm BĐS đầu tư condotel trở nên “hút” một lượng lớn dòng tiền đầu tư.

Vậy BĐS đầu tư condotel là gì?

Condotel hay còn gọi là Condo Hotel là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Được thiết kế tương tự như một căn hộ hạng sang nhưng lại được vận hành như khách sạn, với đầy đủ tiện nghi khép kín tạo điều kiện thuận lợi để hộ gia đình nghỉ dưỡng đầm ấm.

Ngoài ra, khách du lịch vẫn có thể hưởng giá trị tiện ích của khách sạn như hồ bơi, nhà hàng, dịch vụ phòng, câu lạc bộ chăm sóc sức khỏe… Mô hình này là sự kết hợp của condominium và hotel tạo thành căn hộ khách sạn (Condotel).

Sản phẩm BĐS đầu tư “hot” nhất năm 2016

Vì đem lại dòng tiền ổn định từ việc cho khách du lịch thuê, nên condotel đã nhanh chóng trở thành một sản phẩm BĐS đầu tư được ưa chuộng nhất năm 2016.

Bằng việc cam kết lợi nhuận từ 8-12% cố định liên tiếp trong nhiều năm khi chủ sở hữu tham gia chương trình cho thuê lại căn hộ mà chủ đầu tư đưa ra, nên mô hình đầu tư này đã nhận được sự hưởng ứng tích cực của đại đa số các đại gia bất động sản.

Đầu tư vào Condotel: Nếu không nắm rõ cách chơi thì chẳng khác nào “cầm dao đằng lưỡi”.

Giá trị mỗi condotel chỉ từ hơn 1 – 3 tỷ, cộng với việc hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng vài trăm triệu đồng là có thể đầu tư vào condotel.

Ra đời trong bối cảnh thị trường Việt Nam đang thiếu những kênh đầu tư có lợi tức cố định, bền vững trong nhiều năm như trái phiếu, chứng chỉ quỹ lại là BĐS, condotel đã đánh đúng nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, dòng tiền nhàn rỗi. Vì thế, mô hình này nhanh chóng tạo nên cơn sốt ở các thị trường có thế mạnh về du lịch, đặc biệt du lịch biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Vũng Tàu, Quy Nhơn,…

Theo nghiên cứu mới nhất từ CBRE Việt Nam, thị trường condotel đang bùng nổ ở Nha Trang và Quy Nhơn. Nếu như Nha Trang nổi bật với dự án CocoBay nguy nga, tráng lệ thì Quy Nhơn lại hình thành nên quần thể du lịch nghỉ dưỡng 5 sao FLC với quy mô hoành tráng cùng vốn đầu tư lên đến 7.0000 tỷ đồng,…

Đầu tư vào Condotel: Nếu không nắm rõ thì không khác nào “cầm dao đằng lưỡi”

Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư không nắm rõ cách thức thì chẳng khác nào “cầm dao đằng lưỡi”. Bởi lẽ đầu tư condotel không chỉ đơn thuần là nhìn vào sự hào nhoáng phía sau của những con số cam kết lợi nhuận, mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố nhà đầu tư cần tính đến để có quyết định đúng đắn.

“Cam kết trả lợi nhuận cố định trung bình từ 8-10%/năm trong 8 đến 10 năm thì cũng tương tự phát hành trái phiếu, nghĩa là chủ đầu tư phát sinh nghĩa vụ trả nợ lãi trong thời gian cam kết.” – Nhà quản lý kinh doanh FLC chia sẻ.

Khi mà các chủ đầu tư đều nhảy vào cuộc chơi cam kết lợi nhuận, lãi suất liên tục được đẩy lên cao, ban đầu tư 8% rồi tới 12% thậm chí có dự án 14%. Điều này lại đem đến một trong những rủi ro cho nhà đầu tư. Nhưng, điều đó chỉ đúng một nửa, bởi những dự án tốt, chủ dự án có nhiều tài sản, dòng tiền đều thì vẫn đủ sức đảm bảo nguồn trả nợ này. Hiện nay có thể kể đến một số chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Sungroup, FLC, BIM Group, CEO Group, Bitexco, BRG hay một số đại gia nước ngoài như Indochina Capital, Vinacapital,…

Đầu tư vào Condotel: Nếu không nắm rõ cách chơi thì chẳng khác nào “cầm dao đằng lưỡi”.

Do vậy, nếu nhảy vào “cuộc chơi” này điều đầu tiên và cũng rất quan trọng đối với nhà đầu tư, đó là phải biết được nghĩa vụ trả nợ lãi này phải quy định rõ trong hợp đồng. Thứ hai, chủ đầu tư dự án là ai, có đủ năng lực thực hiện cũng như vận hành tốt dự án để đem lại dòng tiền ổn định hay không.

Một đặc điểm khác cũng cần đặc biệt lưu ý đó là mức cam kết lợi nhuận. Thực tế, mô hình này không phải mới mẻ trên thế giới, chẳng hạn ở Singapore khoảng 4-9% trong 2 năm, ở Thái Lan khoảng 5-10% trong 5 năm, và đã có rất nhiều dự án thành công. Còn ở Việt Nam, mức cam kết lợi nhuận được đẩy lên rất cao 8 – 12%.

Yếu tố lãi suất thả nổi cũng là điểm rủi ro quan trọng và các nhà đầu tư cần tính đến. Trong khi chủ dự án vay người mua với lãi suất cố định chính là mức cam kết lợi nhuận, thì nhà đầu tư lại phải chịu lãi suất thả nổi theo thị trường nếu vay vốn ngân hàng đầu tư mua condotel. Đừng quên có thời điểm lãi suất ngân hàng đã vọt lên mức trên 20%!

Lưu ý đến tính pháp lý. Quyền sử dụng lâu dài, kỳ vọng tài sản tăng giá và thu nhập cố định được đảm bảo. Đây có thể coi là yếu tố mấu chốt thu hút người mua vì họ nắm chắc trong tay quyền sử dụng và khai thác tài sản. Nhưng, đôi khi chính 3 kỳ vọng này lại đem lại những trục trặc cho nhà đầu tư

Thực tế, có khá nhiều dự án nghỉ dưỡng chỉ là đất thuê thương mại lâu dài để kinh doanh khách sạn nên các condotel sẽ không được cấp giấy chứng nhận sở hữu tài sản. Giá trị cho thuê không cao như kỳ vọng sẽ tác động ngay đến dòng tiền hàng năm. Nếu không có khách thuê thường xuyên, BĐS sau thời gian cam kết có thể bị xuống cấp, giá trị sẽ bị giảm và chủ sở hữu tốn thêm chi phí bảo trì.

Như vậy, có thể nói condotel là một sản phẩm BĐS đầu tư rất được ưa thích, tạo sức hấp dẫn hơn nhiều so với tiền gửi ngân hàng. Nhưng để lựa chọn được những condotel thực sự đem lại hiệu quả thì không phải là một bài toán đơn giản.

Bình luận

Bình luận