Pin It
Home / Tin tức / Xu hướng Thị trường / Điểm mặt 10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2016

Điểm mặt 10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2016

Sau thời gian địa ốc đóng băng và chuyển động chậm, năm 2016 được ghi nhận là thời điểm thị trường sôi động nhất kể từ năm 2012.

Cùng điểm mặt 10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2016 để thấy rõ hơn!

1. Bất động sản năm 2016 phát triển ổn định nhất kể từ năm 2012

Năm 2016, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào BĐS đứng thứ hai với 34 dự án mới, tổng vốn là 1 tỷ USD. Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam đánh giá thị trường đã bước vào giai đoạn phát triển khá ổn định. Lượng hàng tồn kho giảm, tính đến 20/9/2016 chỉ còn khoảng 33.637 tỷ đồng, so với tháng 12/215 giảm 17.262 tỷ đồng, tương đương giảm 33,92%. Lượng giao dịch tăng, giá cả tương đối ổn định và tăng trưởng tín dụng BĐS cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung.

Điểm mặt 10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2016

2. Thông tư số 06 giúp kiểm soát thị trường bất động sản nhưng vẫn linh động

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành Thông tư số 06/2016/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 quy định về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài không chỉ khiến thị trường bất động sản, mà cả các ngân hàng cũng trút được áp lực. Cụ thể, hệ số rủi ro cho các khoản vay bất động sản đã được Thông tư 06 nâng từ 150% lên 200%, thay vì 250% như Dự thảo. Ngoài ra, thời hạn thực hiện cũng được lùi đến ngày 1/1/2017. Tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung-dài hạn chỉ giảm 10% và một số chính sách linh hoạt dễ thở hơn cho nhiều chủ thể.

3. Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn nhất

Sự kiện Brexit tác động lớn đến thị trường đầu tư Việt Nam, thị trường chứng khoán, giá vàng,… diễn ra phức tạp. Uỷ ban Giám sát tài chính Quốc gia cũng vừa công bố, tín dụng đầu tư và kinh doanh bất động sản 9 tháng năm 2016 tăng 5,3%, chiếm 8,5% tổng tín dụng, xếp thứ 2 vốn FDI tại Việt Nam. Ngoài ra,  cũng có đến 22% lượng kiều hối về Việt Nam đang đổ vào BĐS và dự tăng mạnh từ nay đến cuối năm.

4. Phân khúc sang trọng, cao cấp lấn lướt

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, lượng căn hộ giá cao trên 2 tỷ đồng/căn gấp 6,6 lần số lượng căn hộ giá giá thấp dưới 1 tỷ đồng.  Đây là phân khúc “chói sáng” nhất trong năm 2016, phát triển đều ở cả Nam và Bắc.

Sở dĩ nhà đầu tư tập trung vào phân khúc này vì theo khảo sát, giới trung lưu tại Việt Nam tăng nhanh khoảng 2,4% và tạo ra thị trường đầy hấp dẫn.

5. Condotel – Điểm nhấn dòng bất động sản nghỉ dưỡng tầm trung

Loại hình này tuy mới xuất hiện ở Việt Nam nhưng nhanh chóng trở thành dòng sản phẩm hút nhà đầu tư. Ở khu vực phía Nam, Sân bay Phan Thiết, hệ thống đường Cao tốc Long Thành – Dầu Giây – Phan Thiết – Mũi Né – Nha Trang tạo sức bật cho dòng sản phẩm bất này. Đà Nẵng và Phú Quốc năm 2016  nổi lên như 2 địa danh đón dòng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Nhưng những tháng cuối năm hàng loạt các dự án ở Sapa, Quảng Ninh, Quy Nhơn, Phú Yên, Nha Trang, Mũi Né… cũng có nhiều dự án ghi danh vào phân khúc này.

Điểm mặt 10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2016

Ở miền Bắc, nhiều tuyến đường Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh hay Hà Nội – Lào Cao giúp thúc đẩy mạnh mẽ du lịch kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của loại hình này, những dòng sản phẩm nghỉ dưỡng có mức giá phù hợp, khoảng 2-3 tỷ đồng/căn xuất hiện khá nhiều.

6. Năm 2016 là năm đầu tiên thực hiện chính sách nhà ở xã hội

Năm 2016 là năm đầu tiên thực hiện chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2014. Nhưng cũng gặp nhiều rào cản lớn, đặc biệt về vốn. Tính đến hết tháng 10/2016, 58 dự án với 29.700 căn hộ dành cho cho người thu nhập tầm trung ở đô thị đã hoàn thành, 110 dự án tiếp tục được triển khai với quy mô khoảng 70.000 căn hộ với tổng mức đầu tư 38.000 tỷ đồng.

7. Bùng nổ Công nghệ thông tin trong kinh doanh BĐS

Năm 2016, thị trường tiếp tục chứng kiến sự bùng nổ công nghệ thông tin (CNTT) trong kinh doanh bất động sản. Nhiều DN cũng bắt đầu sử dụng big data, data mining và thực tế ảo trong kinh doanh và các hoạt động marketing cho BĐS và hướng đến việc minh bạch hóa, công khai hóa lĩnh vực bất động sản. Các ý tưởng công nghệ đột phá năm nay, công nghệ được chú ý nhất là chuỗi khối (Blockchain), cho phép kiểm soát cơ sở dữ liệu về thị trường chặt chẽ hơn.

8. Trào lưu Nam tiến của chủ đầu tư phía Bắc

Thanh khoản tốt, tỷ suất lợi nhuận cao, giá lại mềm hơn là một trong những nguyên nhân chính khiến bất động sản Tp.HCM thu hút nhà đầu tư miền Bắc, nhất là loại hình cho thuê. Thị trường bất động sản Tp.HCM có sự gia tăng rất lớn nhà đầu tư thứ cấp mua để cho thuê, hoặc để bán lại kiếm lời, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp và trung bình khá, chiếm khoảng trên dưới 50% tùy theo dự án. Ngoài ra, còn có đối tượng người nước ngoài với 38% mua để cho thuê, 21% mua để bán lại, 29% mua để ở.

9. Sôi động làn sóng M&A BĐS

Đi đôi với quá trình tái cấu trúc nền kinh tế, chủ động hội nhập quốc tế, mở cửa thu hút đầu tư nước ngoài, hoạt động M&A tại Việt Nam đã phát triển ở nhiều ngành, lĩnh vực, trong đó nổi bật nhất là BĐS. Trong tháng 1/2014, tập đoàn Tung Shing (Hong Kong) mua lại 53% cổ phần của khách sạn Movenpick Sài Gòn. Sau đó, Lotte Lotte Mart – Tập đoàn bán lẻ hàng đầu của Hàn Quốc đã mua lại Pico Plaza để mở rộng hoạt động kinh doanh buôn bán. Hay tháng 5 vừa qua, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đã công bố rút vốn khỏi dự án Đông Nam tại TP. Hồ Chí Minh và chuyển giao cho Công ty Him Lam… Điều này cho thấy, M&A đang trở thành một hình thức đầu tư hấp dẫn và thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia thị trường.

10. Những chính sách đáng chú ý

Chính sách hạ lãi suất cho vay từ 1-2% của các ngân hàng thương mại vào cuối năm 2016 là điểm đáng chú ý. Xét về lâu dài sẽ có tác động lớn tới toàn thị trường.

Chính sách đáng chú ý khác là từ năm 2017, những ai sở hữu từ hai bất động sản trở lên sẽ phải đóng thuế theo quy định của Luật thuế tài sản. Chính sách này được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí nhà ở.

Bình luận

Bình luận