Pin It
Home / Tin tức / Xu hướng Thị trường / Năm 2017: Bất động sản sẽ phân hóa mạnh?

Năm 2017: Bất động sản sẽ phân hóa mạnh?

Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2017 như đã được nhận định vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân ổn định nhất, nhưng sẽ có sự phân hóa mạnh. Một số dự án của chủ đầu tư có tài chính mạnh, sản phẩm mới sẽ tiêu thụ thuận lợi.

Căn hộ trung – cao cấp bùng nổ tạo ra sự cạnh tranh lớn

Từ đầu năm, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đã cảnh báo, phân khúc cao cấp đang dấu hiệu cung vượt cầu. Nếu trước đây chỉ có khu vực đô thị mới quận 2, quận 7 năm nay xuất hiện rất nhiều dự án tập trung ở tuyến đường bờ tây sông Sài Gòn, từ đường Nguyễn Hữu Cảnh đến Bến Vân Đồn với ước tính khoảng 20.000 căn hộ cao cấp, bên cạnh đó là hàng loạt dự án nội thành khác.

Năm 2017: Bất động sản sẽ phân hóa mạnh

Chính vì nguồn cung dư thừa nên việc cạnh tranh tiêu thụ sản phẩm trung cao cấp cũng diễn ra quyết liệt giữa các chủ đầu tư và nhà môi giới. Nhiều chương trình khuyến mãi như tặng phẩm giá trị, chiết khấu cao 5 – 9% cho người mua để có giao dịch.

Theo HoREA và một số chuyên gia BĐS phân khúc trung bình và nhà xã hội dưới 1 tỷ đang có nhu cầu lớn hơn các phân khúc còn lại. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa nhu cầu giảm, thực tế người có tiền vẫn đang tìm nhà mặt phố để đầu tư, coi đó là kênh đầu tư an toàn nhưng khả năng thị trường 2017 sẽ hạ nhiệt hơn năm 2016.

Nhiều nỗi lo thị trường năm 2017

Số lượng dự án và sản phẩm rất lớn trong khi khả năng tiêu thụ của khách hàng lại chưa đáp ứng đủ. Điều này sẽ tạo ra sự dư cung và thiếu nguồn cầu từ phát triển kinh tế.

Ước tính năm  2011 – 2015 có 200.000 căn hộ tồn kho. Hiện nay, theo thống kê sơ bộ thì cả nước có hơn 4.000 dự án, với 460 triệu m2 sàn, tương đương 3 triệu căn hộ, quy mô vốn khoảng 4,5 triệu tỷ đồng. Riêng TP.HCM đã có 1.219 dự án với tổng diện tích 5.000 ha, 45 triệu m2 sàn, tương đương 316.000 căn hộ.

Một điều đáng chú ý hầu hết các Nhà đầu cơ đều vay vốn ngân hàng và có nhu cầu thoát hàng khi nhận căn hộ. Theo  CBRE, có hơn gần 60% người mua là đầu cơ (tỷ lệ này năm bong bóng BĐS 2007 là 70%). Nhưng thực tế đang diễn ra là khi bàn giao, giá căn hộ lại bắt đầu chững lại và giảm sụt nhẹ. CBRE cho biết trong quý III, giá các dự án đã hoàn thành giảm trung bình 2,6%.

Năm 2017: Bất động sản sẽ phân hóa mạnh

Theo các chuyên gia, giá giảm không phải do chất lượng mà do các nhà đầu tư chủ yếu mua để cho thuê, nhưng việc tìm kiếm khách khó khăn nên muốn thoát hàng. Dự kiến vào năm 2017, căn hộ bàn giao rất nhiều và đồng nghĩa nhu cầu thoát hàng trả nợ, khiến cho nguồn cung càng tăng và cầu suy giảm.

Đến tháng 6/2016, 16 doanh nghiệp niêm yết đã có lượng hàng tồn kho lên tới 82.823 tỷ đồng, đồng thời nợ lên đến 160.956 tỷ đồng. Để thanh toán khoản nợ, các công ty BĐS không còn đường nào khác ngoài việc đẩy mạnh bán hàng, ngay cả khi thị trường không thuận lợi. Dự kiến sẽ có khoảng 40.000 căn hộ chào bán vào năm 2017 – 2018, sẽ tạo ra thừa cung và áp lực giảm giá mạnh.

Trong khi đó, các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn đổ vào thị trường BĐS theo quy định của Ngân hàng Nhà nước áp dụng từ tháng 1/2017.

Vẫn còn cơ hội để đổ tiền vào BĐS

Dù có nhiều quan ngại nhưng vốn tín dụng đổ vào thị trường năm 2016 được đánh giá khá thành công.

Tại TP.HCM, trong 3 quý có khoảng 23.800 căn hộ được chào bán; nhà phố và biệt thự khoảng 4.700 căn. Năm 2016 cũng ghi nhận sản phẩm biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng vốn trì trệ nhiều năm đã có mức tiêu thụ tăng mạnh. Năm 2017, dự kiến các chủ đầu tư vẫn tiếp tung sản phẩm ra với nhiều phân khúc, điều này làm nguồn cung tăng mạnh. Như vậy đối với các nhà đầu tư cá nhân thì BĐS vẫn là kênh quen thuộc và hứa hẹn sinh lợi nhuận so với các kênh đầu tư khác.

Bình luận

Bình luận