Pin It
Home / Tin tức / Pháp lý / Những thủ tục và lưu ý khi mua nhà chung cư qua ngân hàng

Những thủ tục và lưu ý khi mua nhà chung cư qua ngân hàng

Mua nhà với sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng hay từ tổ chức tín dụng là lựa chọn của nhiều khách hàng hiện nay, vậy làm thế nào để có thể mua nhà chung cư qua ngân hàng? Các thủ tục, giấy tờ liệu có rắc rối hay không? Là câu hỏi có rất nhiều người thắc mắc.

201609185528_vt

Để được ngân hàng hỗ trợ, người có nhu cầu vay cần chứng minh với ngân hàng khả năng tài chính, cũng như tài sản đảm bảo khoản vay và những thủ tục như sau:

Hồ sơ tài chính nhằm mục đích chứng minh khả năng tài chính của người vay, để đảm bảo rằng người vay có năng lực trả nợ cho ngân hàng. Bên cạnh đó hồ sơ này sẽ giúp người mua khẳng định mình có thể đáp ứng được khả năng trả góp hằng tháng cho ngân hàng.

Hồ sơ tài chính có thể bao gồm:

Hợp đồng lao động với công ty đang làm việc;

Bảng lương, giấy xác nhận mức lương, sao kê tài khoản từ ngân hàng; Các giấy tờ về bảo hiểm (nếu có bảo hiểm nhân thọ)

Giấy phép đăng ký kinh doanh

Các hợp đồng cho thuê tài chính (thuê nhà, thuê ô tô…),

Hóa đơn về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong 6 tháng gần nhất, Sổ sách ghi chép hoạt động mua bán hàng hóa trong 1 năm.

Hồ sơ tài sản đảm bảo và mục đích vay vốn: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), Giấy tờ liên quan đến nhà ở, Hợp đồng mua bán nhà đối với căn hộ chung cư đang mua.

Hồ sơ pháp lý: Sổ hộ khẩu/KT3 hoặc giấy tạm trú của người vay và bên bảo lãnh (nếu có); CMND của 2 vợ chồng và bên bảo lãnh (nếu có); Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và văn bản liên quan kèm theo nếu có) và bên bảo lãnh (nếu có).

Để đảm bảo không gặp rủi ro trong quá trình mua nhà, trước khi ký hợp đồng vay vốn, người mua cần lưu ý một số điều sau:

Cân nhắc khả năng trả nợ: Người mua nên tính toán thật kỹ về khả năng tài chính để tránh tình huống mất khả năng thanh toán. Tốt nhất, người mua chỉ nên vay 20-30% giá trị căn nhà. Ngoài ra, cần tính toán sao cho tổng khả năng tài chính và khả năng tài chính hỗ trợ ít nhất bằng số tiền cần trả nợ ((1) + (2) ≥ (3)). Cụ thể:

Khả năng tài chính (1): Số tiền tiết kiệm hiện có, thu nhập hằng tháng của người vay hoặc gia đình (sau khi trừ tất cả chi phí sinh hoạt).

Khả năng tài chính hỗ trợ (2): Khoản hỗ trợ một phần vốn mua nhà từ người thân mà không đòi lãi hoặc áp dụng mức lãi bằng hoặc thấp hơn lãi suất ngân hàng.

Số tiền trả nợ (3): Số tiền gốc + tiền lãi mỗi tháng phải trả cho ngân hàng.

Người mua nhà nên chú ý kỹ lãi suất thay đổi cho các năm theo hợp đồng vay, đặc biệt nếu lãi suất thả nổi theo thị trường. Ngoài ra người mua nên chắc chắn mình có thể trả được số tiền vay gốc + lãi mỗi tháng, kể cả khi lãi suất tăng theo sự biến động của thị trường, một điều đáng chú ý nữa là chính sách trả trước kỳ hạn.

Hiện nay các ngân hàng đều thu phí trước hạn nhưng các chính sách và cách áp dụng không giống nhau ở mỗi ngân hàng, người mua nên tìm hiểu để ưu tiên lựa chọn ngân hàng thu phí trước hạn thấp nhất, hỗ trợ linh hoạt trả nợ, thậm chí không thu phí trước hạn.

 

Bình luận

Bình luận